均价16659元/平！东莞年度二手榜出炉，最受欢迎的小区，是这些……
2019年的二手房市场表现，大家都看到了。
与新房对比，二手房市场充满了魔幻气息，基本上全年维持了上涨趋势，均价同比2018年上涨7%。其中的3月与9月分别出现了一波涨价高峰。
原因很简单，3月二手交易税费新政出台，二手转手税费大幅下降，刺激了一波行情；而9月开始，因为松山湖与南城CBD两宗地块的出让，使得二手交价一路走高，直至2019年结束。
纵观全年，东莞二手房均价为16659元/平，全年成交套数为34315套（新房成交4.9万套），与2018年基本持平，稍有下滑。这也与部分业主看好后市，挂高价惜售有关。
| 2019年成交与2018年基本持平，涨幅较小
二手成交较稳定，全年均价最高破18500元/平
从乐有家提供的数据来看，2019年东莞二手房成交情况还算平稳，除了2月因为春节导致成交有所停滞外，全年月成交保持在2500-3500套/月。
均价方面，则分别在3-6月，9-12月两个时间段内，出现了明显的上扬趋势。
其中，3-6月段的最高均价达16776元/平，9-12月段的最高均价达18532元/平，两个峰值均高于全年均价。
| 全年两个峰值段，二手均价涨幅明显
3-6月段的拉升，主要与3月11日二手房交易个税新政的出台有直接关系。根据新政，二手房成交需要缴纳的个税与过去相比大幅下降，释放了原本压抑的刚性购房需求。
假设一套二手房现以220万总价成交，业主原买入总价为60万元，按差额20%计算需缴纳个税32万，而以总额2%计算，则仅需缴纳4.4万，相当于节省了86%的个税。
这一政策，连同2月18日大湾区规划出台、1号线的动工、年后股市持续上涨等综合因素，直接导致了3月开始，东莞二手房市场在2019年的第一波量价齐升。
随后二手业主转变为惜售心态，甚至有业主大幅上调挂牌价，一定程度上抑制了二手市场的成交。
进入9月，当月全市二手成交均价为17030元/平，环比涨幅达5.2%，为全年涨幅最高的月份。这一次涨价的直接诱因，则与松山湖一宗高价地的成功出让有关。
2019年9月11日，深业集团以24080元/平的高价，成功竞得松山湖一宗商住地，这也是自2012年以来，松山湖出让的首宗商住地。
| 深业竞得松山湖地块公告
同年9月16日，松山湖CBD地标性建筑——华润万象汇破土动工，使得松山湖拥有了首个大型商业综合体，又是一大利好。
拍地、动工两大利好，再加上华为在松山湖的版图再度扩张，极大地刺激了松山湖的二手市场。
加之松山湖并无新房供应，仅450余套二手房源挂牌在售，利好加稀缺，成就了松山湖今年的魔幻市场。
同理，2019年11月华润置地拍下南城CBD地块后，城区二手市场的热度同样迅速蔓延。
在城区，有盘挂牌仅一天便迅速成交；有盘一周反价13万仍遭抢；有盘一年涨幅近50%依旧不乏前来问津者。
（回顾感受城区二手热度：
涨得比城区凶！一周反价13万，抢着买！万江小西平怎么了？
挂牌1天便成交！南城多板块奋起直涨！蛤地业主喊价37000元/平！
西平涨！万江涨！松山湖涨！东莞最新二手房价，要逆天？）
樟木头仍是二手“一哥” 一镇成交破6000套
说完全市概况，来看看各镇街的成绩单。
这两个片区的成交总量，占据全市成交量的58%。而两者均具明显地域特征，一个是深圳客集聚地，一个则是本地客集聚地。
| 东南临深片区为唯一成交量破万套片区
而2019年度二手表现最佳镇区，当属临深片区的樟木头镇，全年成交6408套，成为当仁不让的冠军。
其中，中惠香樟绿洲全年成交量达81套，为樟木头镇年度热销盘之首，成交量仅次于虎门南部湾万科城的88套，稳稳坐上全市热销楼盘第二把交椅。
| 中惠香樟绿洲均价约为1.7万/平（图：贝壳）
均价方面，东南临深片区同样表现优秀，以19326元/平的成交价位居全市之首，依旧是东莞二手房价格最高的片区。
亚军松山湖片区，以18273元/平的成交价紧随其后。不仅如此，该片区亦是全市房价涨幅最高片区。
松山湖片区2019年的挂牌涨幅表也直观地说明了这一点。其中，万科金域松湖挂牌价一年涨幅高达50%，上涨11800元/平。
如果说挂牌价只是业主叫价，那么目前已超3万/平的成交价或许更有说服力。
| 部分热盘成交均价已超3.5万/平
据统计，2019年11月，松山湖多盘成交均价已破3万/平，其中较受关注的保利红珊瑚，成交均价已达35800元/平。
单盘榜单出炉！南部湾万科城卖出88套
单盘方面，虎门南部湾万科城成交最为活跃，以88套的数量稳居第一。
该盘在新盘阶段时，曾是虎门最大在售盘，并连续两年获得东莞单盘销冠。据悉，该盘曾被誉为“一月一开盘，一开即售罄”的神盘。
目前该盘二手挂牌均价为24100元/平，与其2019年1月21800元/平的挂牌价相比，涨幅约为11%。
除南部湾万科城外，虎门还有地标大厦、丰泰东海城堡等两个项目上榜，为单盘上榜楼盘最多的镇街。
在选择范围更广的二手房市场，地段，往往起着至关重要的作用。上榜楼盘，都有其明显的地段优势。
其中，地标大厦，楼下便是连升路，属虎门最繁华的路段之一；万科金域松湖，地处松山湖中心区；中信新天地，与南城CBD为邻，相距不到400米；恒大御湖，则位于总部基地旁，步行可至蛤地地铁站。
80后仍为购房主力，三房户型最受欢迎
再看最受欢迎的是哪些户型面积。
从成交面积来看，60-90平的2-3房受关注度较高，成交占比达41.3%，略高于90-120平大户型的39.4%。
| 60-120平户型成交占比超8成
户型方面，三房户型成交量遥遥领先，56.7%的成交占比超过所有户型的一半。这也说明，实用的刚需产品，永远都受市场欢迎。
| 成交户型以2-3房为主
购房群体方面，以80、90后为购房主力军。其中80后独占半壁江山，占比55.2%，90后则紧随其后，占比达24.8%，两者合计占比超8成。
值得一提的是，已满20岁的00后开始步入购房市场，在2019年购房占比达0.2%，估计这个比例还将逐年上涨。
| 刚成年的00后也开始买房
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